Khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất thổ cư tại quận 9 đang neo ở mức khá cao, trung bình từ 36-40 triệu/m2, trong khi thời điểm tháng 1/2019 là 30-33 triệu/m2.

Bỏ qua các yếu tố sốt ảo, làm giá, loại hình đất thổ cư chào bán tại các phường trọng điểm thuộc quận 9 như Hiệp Phú, Long Bình, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú, Trường Thạnh đều có giá từ 40-90 triệu/m2, tùy vị trí và tuyến đường. Nếu thời điểm 2018, với tầm giá dưới 40 triệu/m2 có thể tìm thấy nhiều lô đất ở gần mặt tiền hay khu dân cư hiện hữu gần các tuyến đường chính thì hiện tại, chỉ những dự án nhỏ, tự phát nằm sâu trong các khu xa trung tâm quận hoặc các khu vực chưa triển khai hạ tầng mới có mức giá này.

Từ đầu quý 2 đến nay, các tuyến đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng đang diễn ra giao dịch đất sôi động nhờ ăn theo quy hoạch hạ tầng các đại dự án khu đô thị, bệnh viện, bến xe… Nhiều lô đất mặt tiền được hét giá 85-120 triệu/m2. Tuy nhiên mức giá này chỉ là số lượng nhỏ sản phẩm đang được bơm thổi quá đà, thực tế đất dọc các tuyến đường này vẫn rao bán giá từ 45-70 triệu/m2. Giao dịch thực cũng chủ yếu ở tầm giá này. 

Cụ thể, đất thổ cư pháp lý đầy đủ trên tuyến Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Nguyễn Văn Tăng được mua nhiều ở tầm giá 47-60 triệu/m2. Khu vực phường Hiệp Phước đoạn Lê Văn Việt, quốc lộ 50, giao dịch thật rơi vào khoảng giá từ 65-70 triệu/m2. Riêng khu vực Xa Lộ Hà Nội, đoạn từ cầu Rạch Chiếc đến Ngã tư Thủ Đức thì giao dịch chủ yếu rơi vào tầm giá 75-90 triệu/m2. 

Với khu vực Tăng Nhơn Phú, Tây Hòa, giá đang neo ở mức khá cao, từ 60-80 triệu/m2, riêng các khu như Trường Lưu, Long Phước, Gò Cát, giá trung bình thấp hơn, từ 44-62 triệu/m2. Tuyến Đỗ Xuân Hợp, Tăng Nhơn Phú thuộc phường Phước Long B giá đất giao dịch thật vào tầm 50-68 triệu/m2. Cao nhất là khu vực ngã tư Bình Thái, Nguyễn Duy Trinh có giá tầm 90-120 triệu/m2. 

Hiện Tam Đa là khu vực có giá nhà đất rẻ nhất quận 9, từ 26-35 triệu/m2, tuy nhiên đất thổ cư ở đây phần nhiều vẫn chưa được tách sổ và nhùng nhằng pháp lý.